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别墅装修而且别墅扩建改造存在后患

  本报讯(华商晨报记者 沈诚)“中华园小区被弃管后,违建现象日增,有的业主在绿地上私建车库,半圆形的别墅改造成方形。”

  近日,家住沈阳市浑南区中华园小区的部分业主向本报反映,园区内有业主私自改造自家别墅,居民反映举报了多次,私建行为也并未被彻底叫停,几次拆除后又偷偷重建

  浑南区中华园小区是个有20多年历史的别墅小区,小区物业撤出后,园区被弃管了

  王辉(化名)是浑南区中华园小区的业主,近日,王辉在园区联排别墅区域散步时,看到园区68-C区有部分别墅正在内部装修,别墅经过改造后,全新的外形与众不同

  “68-C区的别墅原本是半圆形的,别墅院落内是绿地,改造后,有的别墅变成了方形,有的别墅在绿地上私建了车库。”王辉说

  王辉称,近年来,由于小区没有物业管理,个别业主看到小区环境缺少监管,开始大规模施工改造房屋,扩充面积,占用小区公用区域

  “刚开始只有一家开始建,随后不少业主跟着学,一时间改造别墅在园区里成了风气。”王辉说

  王辉透露,对于部分业主私自改造别墅和占用绿地情况,园区内的居民曾多次举报,但私建行为并未被彻底叫停,有的别墅改造已基本成型

  昨日,记者来到中华园小区的68-C区域内,发现部分别墅楼体进行了改造与原来的面貌不同。其中,一栋别墅正在装修,半圆形的别墅改造成方形,外部工程完工,内部还在进行中,两名人正在别墅内装修,业主并没有正式入住。在该栋别墅的后身,另一处别墅总体外形改造已完工,业主已经入住,院落内的绿地还搭建了车库

  记者随机采访了10名业主,多名受访业主表示,园区68-C区域别墅设计风格都是统一半圆形的,近年来,有部分业主私自改造别墅,不仅增宽、增高,还占用了小区绿地搭建车库

  另据部分受访业主透露,执法部门曾经多次来到中华园小区查违建,并下达了责令整改通知,执法人员来了,施工人员立即停工,可是执法人员走后,工人又偷偷继续干,如今违建已经完工了

  中华园小区一名安保人员透露,中华园小区至今没有物业,安保人员是由业主委员会聘用的。由于没有物业管理,对于业主改建别墅的行为,已有居民直接向执法部门举报

  事实上,违法建设历来是城市管理执法工作的难点,由于建设危害大,是对社会环境和经济秩序的挑战

  业内人士分析,违法建设行为的产生有其主观和客观原因,违法建设行为产生的主观原因是市场需求和经济利益驱动,客观原因有违法建设行为人个人需求等客观实际情况以及执法环境复杂等等导致的查处不力

  业内人士表示,违法建设速度快、成本低、获利大,任其发展不仅严重影响城市规划的顺利实施,阻碍城乡规划建设管理的正常开展,导致查处成本越来越高、查处难度越来越大,影响城乡社会稳定,违建查处难点在违法建筑查处过程中,由于管理体制不完善、部门协调配合不力,导致执法部门管辖范围大、执法人员少、查处执行难

  建筑领域业内专家提醒市民,近年来,根据媒体的报道,小区内自家别墅改扩建行为屡禁不止,根源是暴利驱动,不少房主认为自己房子扩大了面积,再次出售后可以赚取更多利润,其实,商品房出售只能按照原房产证上的实际面积出售,扩大的面积和增多的楼层属于违建部分,而且别墅扩建改造存在后患,别墅重新增层后,对整体的荷载造成压力,对房屋的稳定性和安全性造成负面影响,最直接的影响就是减低了抗震等级,另外,改扩建施工中,一些房主雇佣的工人虽然具有施工能力,但不具有施工资质,潜在一定的风险

  记者了解到,根据相关规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府责令停止建设;限期拆除或者予以没收;罚款

  今年3月,沈阳市政府发布《关于全面整治违法建筑的通告》,有效期2年。通告称,市政府决定,全面整治各类违法建筑。凡沈阳市行政区域内的违法建设行为,相关部门应当依法查处并坚决制止

  自今年3月2日起,沈阳市城区和乡村在建的违法建筑应当立即停止建设,15日内自行拆除,恢复原状;已建成的违法建筑,违法建设实施单位或者个人必须在15日内自行拆除。逾期不拆除的,相关部门依法强制拆除

  针对中华园小区部分业主私自改建别墅的行为,浑南区城市管理行政执法局办公室工作人员表示,有关中华园部分业主私自改建别墅的投诉,已引起浑南区有关部门的重视,目前,城市管理行政执法部门正在走行政程序,积极办理,执法人员进一步核实案情,但具体进度尚不了解

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