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装修升级客房涨价成酒店业新趋势 首旅酒店入住

  为例,数据显示,首旅酒店旗下的如家二季度每房日平均收益为158元,比去年同期增长了5.6%,中高端酒店由于新店增多,每房日平均收益下降4.8%。从18个月以上成熟店来看,经济型酒店ADR(已售客房平均房价)为173元,同比增长7.1%,中高端酒店ADR为343元,同比增长4.3%。首旅存量酒店经济型ADR为157元,同比增长4.6%,中高端ADR为464元,同比增长3.4%,整体ADR为395元,同比增长3.2%。

  中高端产品的布局是首旅酒店房价涨价的重要原因。据《证券日报》记者查阅首旅酒店披露的半年报发现,2018年第二季度,首旅酒店新开店数量为135家,其中经济型酒店新开店数量为52家;中高端酒店新开店数量为53家;其他30家。

  截至2018年6月末,首旅酒店经济型酒店数量为3016家,中高端酒店数量为573家,其他199家,中高端酒店数量占比15.13%。而截至去年年底,首旅酒店旗下中高端酒店数量为354家,占比10.20%。

  值得一提的是,据半年报显示,另一家酒店行业龙头上市公司亦出现了入住率下滑,每间可供房收入的增长依赖平均房价提升的现象。

  在上海星硕酒店管理咨询有限公司首席咨询官袁学娅看来,酒店行业在一定程度上来看是被房地产行业所“绑架”的。房租的上涨使经济型酒店利润空间收窄,因而很多酒店选择升级酒店装修和服务,以此将经济型酒店升级为中端酒店。这样酒店的房价就能多卖出两三百块钱,就能存活下去。

  但首旅酒店在推动“消费升级”的同时,公司旗下部分酒店的入住率却出现下行。数据显示,二季度如家中高端OCC(客房入住率)为83.6%,同比增长0.6%;经济型OCC为85.1%同比减少2.4%。

  9月5日晚间,首旅酒店披露公告,公告中首旅酒店方面回应了投资者关于入住率下滑的质疑。在首旅酒店方面看来,房价上涨是入住率下行的重要原因。首旅酒店方面指出,二季度公司ADR(已售客房平均房价)上涨 8.1%,对OCC(客房入住率)会有一定压力。

  首旅酒店方面同时表示,公司战略是通过提升品质和服务来拉动价格,目前OCC还是在85%左右,公司认为入住率水平还是不错,更加希望提升价格,做好收益管理,并做适当客源结构调整。

  在首旅酒店方面具体对《证券日报》记者指出,上述客源结构调整意味着吸引中高端的稳定的客源。

  但中高端酒店运营同样面临较大压力。袁学娅在接受《证券日报》记者采访时谈到,一方面来看,我国部分一线城市高端酒店出现过剩。袁学娅举例指出:“2006年的时候,上海大概有26家五星级酒店,2017年有86家,但增加了60家的同时,其实也淘汰了20家。” 袁学娅坦言,“在消费转型周期下,其实不需要这么多。”

  此外,在袁学娅看来,在需求不够强劲的当下,有新的增量同时造成部分经营不善的高端酒店贬值,也削弱了酒店的议价能力。

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