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  市区城东中骏世界城一家名为“费尔机器人”的培训机构,因营业额不达标,被要求从商场内部迁至外围“乐活里”二楼。中骏世界城方面称,移铺是按合同约定进行。“费尔机器人”则称,合同中包含“霸王条款”,中骏世界城未对该条款进行解释,不同意移铺。双方僵持不下,目前仍在沟通调解中。律师表示,建议通过法律途径解决问题。

  今年5月,中骏世界城开发商与“费尔机器人”店铺经理叶先生协商,因其“业绩不达标”,建议将店面从商场内部迁至外围“乐活里”二楼。

  7月,依据“费尔机器人”总部意见,叶先生以“移铺影响品牌形象,对公司在泉州的发展不利”为由,拒绝了商场的要求。当月25日,中骏世界城开发商、福建省海峡西岸投资有限公司向叶先生发了一份《解除合同通知函》,称根据租赁合同条款约定,叶先生的店铺在开业6个月后,营业额在本项目同类品牌中位居后5名,商场有权提前结束合同且不承担违约责任。

  开发商称,根据合同约定,鉴于店铺连续四个月的营业额都是同品类最后一名,六、七月营业额也在同品类中居后5名,拟于7月31日与叶先生终止租赁合同,并要求在8月5日前,将房屋恢复毛坯状态。

  8月7日,商场物业给叶先生发了一份通知函,要求叶先生于8月8日闭店后将商铺所属财物撤出,如逾期未处理,物业将视为抛弃物代为处理,并于当晚10点停止物业服务,9日代为将商铺恢复成毛坯状态。10日上午,叶先生发现,物业将店铺上了锁,无法营业。

  叶先生称,店铺于去年12月开始营业,装修花费了50万元,移铺造成的损失开发商不给予赔偿。

  昨日,记者联系上了“费尔机器人”相关负责人叶先生。他认为,中骏世界城是因为新项目场地需求大,店铺隔壁已关闭的哈你运动馆面积不足,才来与他协商移铺。

  “6月份,我个人确实同意了移铺的要求。但是我们店是股份制,股东们讨论后觉得会影响品牌发展,所以不同意。”叶先生表示,根据总部意见,他们坚持仍在原店营业,并称中骏世界城设置的“营业额未达到要求便可提前解约”属于霸王条款,是无效的,签合同时中骏世界城方面并没有和他解释过这个条款。

  “店铺开业时间,需要积累期,总部想要依托这个店来让品牌辐射泉州其他地区,所以后面经营会越来越好。”叶先生说。

  中骏世界城企划部王经理表示,目前商场正与叶先生积极沟通调解中。今年5月,由于“费尔机器人”店铺连续多月营业额较低,甚至无法覆盖店铺租金,便建议叶先生将店铺迁移至商场外围“乐活里”培训机构集中、租金也较低的位置。

  王经理称,中骏世界城与叶先生沟通时,给出了免租、租金优惠、适当补贴硬装损失等条件,当时叶先生同意了,但后来又反悔了。

  记者到“乐活里”查看后发现,商场提供的新店原是一家舞蹈培训机构,目前已经撤场。店铺附近聚集了不少儿童培训机构,左侧就是一家同样是经营机器人科技培训的店铺。

  王经理表示,中骏世界城确认叶先生同意将店铺迁至外场后,才同新项目接洽,拟将该店与此前突然撤场的哈你运动馆原店一起出租给新客户。但因叶先生不愿移铺,目前新项目搁置中。

  有业内人士透露,类似“商户营业额不达标,商场有权提前解除租赁合同”的条款,在不少商场与商户的租赁合同中都会出现,“可以说是这一行的‘规则’”。对此,记者咨询了律师。

  福建联合信实律师事务所律师吴培育此前接受采访时曾表示,叶先生与商场签订的合同是商场单方事先拟定的,且在签订合同时未与其协商的合同,合同中“乙方开业六个月后营业额在本项目同类品牌中位居后5名的,甲方有权提前解除合同且不承担违约责任”应视为无效,商场不对店铺装修予以任何赔偿等约定都应属于无效的免责条款。

  不过福建君宇律师事务所律师郭婷婷认为,当事人签订的租赁合同系双方真实意思表示,不存在无效条款一说。此前黑龙江也有一起商场因“对经营场所重新规划”,要求租约未到期的商户搬到商场内其他店铺的案例,法院认为,商场和商户双方已按合同约定履行了各自的义务,商户也按租赁期限享受了租金优惠,应该服从商场的规划安排。

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