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法治公益课堂丨第三十二课:杜绝家装纠纠纷法

作者:秒速飞艇    来源:未知    发布时间:2018-09-23 00:53    浏览量:

  面对房价的飞速增长,很多人使出了吃奶的力气,铆足了劲、攒够了钱、秒速飞艇/span>,挤破了头终于买到属于自己的“一亩三分地”,可即将乔迁新居时,或许你多多少少会遇到装修房屋上的那些烦心事。

  随着家装热的持续高温,家装的诉讼也越来越多,最近就碰到不少业主为了给自己新家装修引发的各种纠纷而前来咨询打官司的,为了避免日后出现有关装修的纠纷而烦恼,陇西堂十八子(Tel.)在此和大家聊聊关于家装的那些事。

  由于许多业主法律专业知识有限,难以在装饰装修公司提供的或者自己起草的合同中充分保护自己的合法权益,往往被合同条款的表面意思所迷惑,给日后的纠纷埋下了隐患。秒速飞艇/span>?家装合同签订不规范、约定不明确是家装纠纷产生的主要原因。具体表现为:

  签订合同的装修公司名称,应与合同最后盖章的公司名称一致,有的合同甚至没有加盖装修公司的公章,是与私人签订的。

  业主应当妥善保存自家装全套图纸设计、施工图纸、工程预算书以及支付费用的所有单据及票据。

  对于原合同的变更,业主与装修公司必须协商一致,并签订书面的变更协议,并经双方签字确认。

  在合同中未将装修公司应提供的材料的型号、质量、数量明确、完善,且签收相关材料时业主应进行检验。装修公司是无权擅自更换材料的,如果发现问题应及时采取更换、秒速飞艇/span>,补齐等补救措施。

  正常情况下,由于工程量变化或设计变更,不可抗力及甲方同意工期顺延的情况,工期相应顺延,双方均不承担责任;因装修公司未按期完成的工期顺延,由其承担责任;因业主的原因发生的返工费,则由业主自行承担。

  业主在房屋装修之后要及时认真的验收,并以协商的方式在合同中约定保修期,如因装修公司的原因发生质量问题,装修公司应负责完全修复,否则应根据质量检验明确由谁承担责任。

  如若在保修期内发生的装修质量问题,业主一定要在保修期内向装修公司提出要求维修的请求,否则,保修期过,装修公司是有权拒绝给业主继续免费维修的。

  承包方式一般有两种:一是包工不包料;一是包工又包料。无论是哪种,都要在材料、品牌、数量、质量、价格以及验货发票上加以注意,切不可“一包了事”。

  由此可见,签订一份具有法律效力的、条款完善的、保护消费者利益的家装合同尤为重要,那么业主在与装修公司签订合同时,需要注意以下这些问题:

  装修公司,即合同承包方应当是经工商行政管理部门核准登记的,并经建设主管部门审定具有装饰施工资质的企业法人。所以,消费者在装修前,一定要擦亮你的双眼,仔细考察以免吃亏上当。

  在装饰公司的营业执照“经营项目”栏中,必须有“承揽室内装饰装修工程”这一项方可作为合同承包方。另外,装修公司有无正规的办公地点、是否能出具合格的票据等方面,都应当要仔细考察,也可以考察这家装饰公司所做过的工程,秒速飞艇/span>?来评价它的设计和施工水平。

  首先,要明确装修施工地点及面积。家装的施工内容及要求是家装合同的主要内容之一,若这方面的条款过于笼统,不明确的话就往往容易引发施工纠纷。因此,施工内容应当具体、明确,按照家装部位分别写清装修内容、秒速飞艇/span>,使用的材料、具体施工要求及承包方式。如合同中没明确具体施工要求,则是给装饰公司粗制滥造“创造”条件。

  其次,如果在装修进行中,对某些装修项目有所增减,就一定要填写相关的“工程洽商单”或者签订相关的补充协议,并作为装修合同的附件。

  无论采用何种承包方式,合同中的工价价款都应写清楚,不能含糊。合同中的总价款包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金,税金由业主承担,这是装修业的特殊要求。工程价款付款方式及期限应当在合同中约定清楚,以免发生纠纷。合同中必须写明装修的开工和完工日期,这也是合同中必不可少的内容之一,如果在签订合同时,没有注意这两点,就等于是给装饰公司拖延工期“创造”条件。

  材料供应的约定是涉及到家装质量和工程款项的重要问题。因此,秒速飞艇/span>!无论是包工包料还是包工不包料都应在合同附件的材料清单上详细写明材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价,以防装饰公司以次充好,而且还应明确写明材料应当送达的时间和地点。秒速飞艇/span>

  合同中的质量和竣工验收标准条款必须符合政府有关主管部门相关规定允许的范围。需要注意的是,由于家居装修要满足多层次的不同需求,同一房型往往有着不同档次的装修,因而不可能也不应当将不同层次的装修适用同一标准。

  合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。

  合同的违约责任与合同双方的义务和责任相对立。合同订立后,双方应该严格履行合同约定的义务,否则要承担相应的违约责任。对于纠纷的处理方式,可以约定向当地建筑装饰协会请求调解,或者向当地建设主管部门或者消协投诉。若协商调解不成,可以约定申请仲裁,或向法院起诉。

  有些业主在起诉装饰公司时,认为装饰公司使用假冒伪劣材料属于有意的欺诈行为,会根据《消费者权益保护法》的要求双倍赔付。

  但法院认为这类诉讼不适用《消费者权益保护法》,所以不存在双倍赔付的问题。

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