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单方面解约明显违背契约精神

作者:秒速飞艇    来源:未知    发布时间:2018-11-22 04:50    浏览量:

  2500元/的精装,成本却相差太多?购房者网上比价后堵心了,律师却说

  现在很多人都买的精装房,但是不少购房者在与开发商签订了精装房装修合同之后,回过头来发现,开发商给的装修明细很笼统,尽管今年8月份房管部门已经要求各开发商将明细具体化了,但有购房者却觉得,▓开发商装上去的很多东西,根本值不了那么多钱

  陆先生购买了武汉市白沙洲美好长江首玺的房子,他仔细查看比对了开发商10月份更新后的装修明细,认为不少东西都不值钱

  陆先生:“你想这个抽油烟机是个工程款,是机械按钮,不是触屏的,这根本不是市场主流,还有这个燃气灶,我在网上查了对方说是下架产品,另外还有马桶,我查了就1000多块钱,而我是2500一平米的装修,我对这种装修很担忧。▓”

  陆先生说,▓开发商公示的装修明细中一共有三十几款产品,他先后通过网络查询比价,能查到型号的接近一半,还有一些根本就无法查到

  当然,陆先生也坦承,自己统计的很不精确,也没有计算开发商装修的人工耗材等其他成本,但他觉得,差距也不该如此之大

  同样购买了美好长江首玺精装房的张先生反映,除了装修材料价格不够透明以外,精装房的装修过程也没有得到有效的监管

  陆先生介绍,针对这些疑问,他曾与美好长江首玺项目负责人进行过交流,对方表示,他们在10月份已经对装修明细进行了更新,不再出现同等档次等说法,▓对于陆先生提出的抽油烟机等几个部位产品的质疑,对方表示,目前公示都还不是最终版本

  美好长江首玺项目负责人:“对,我可以保证我们这个楼盘在我们周边装修绝对是性价比最高的。”

  对于有的业主提出的退装修款的要求,该负责人表示,▓既然当初购房者签订了合同,现在要退就属于违约

  11月20日上午,记者来到美好长江首玺售楼部,对方工作人员表示,他们目前已经跟购房者建立了正常的沟通机制,不方便接受采访

  不少购房者表示,自己是在一年前签订合同买房的,那时正是楼市相对火爆的时期,一房难求的现象比比皆是,许多合同根本没有细看

  购房者张先生:“签字按手印的时候后面排了不知道有多少人,置业顾问直接给你翻到需要按手印的那一页,那个氛围……”

  但只要是签了字按了手印,合同就已经具有法律效力,那么,购房者提出的这些质疑的地方,▓在法律上能站得住脚吗

  有从事新楼盘装修工程的业内人士告诉记者,之所以过去对装修材料写得比较笼统,也是考虑到合同中如果对品牌限制过于单一,后期执行会遇到一些问题:“会遇到市场缺货的情况,当然太宽松,也会让开发商钻空子,这其实是一个双方博弈的过程。”

  不过该业内人士表示,购房者通过网上比价来判断材料价格的方式不科学;律师也认为,通过这种方式来证明开发商违约,从法律上来说也站不住脚

  “当初签了字,就认可了这个合同,购房者拿自己比价的结果去法院,法院也不会支持的。”

  律师认为,精装修房是近几年才时兴起来的,很多这方面的法律法规政策都还处在摸索过程中,就拿装修合同来讲,开发商提供的合同并不是格式合同、范本合同

  罗胜:“毛坯合同都是范本合同,是要备案的,但这个装修合同各家的都不一样,也没有一个标准,开发商提供的,一般来说都是有利于开发商的。”

  对于有购房者提出单方面退装修款的诉求,罗律师表示,如果购房者拿不出相应的证据,来证明开发商没有按照合同来办事的话,单方面解约明显违背契约精神

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