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秒速飞艇注册并未超出按照租赁房屋的性质使用

  2012年9月30日胡某、余某签订了一份房屋租赁合同。合同约定:胡某将个人所有的房屋出租给余某用于经营快捷宾馆。租赁期共5年,胡某自2012年10月1日将房屋交付余某使用至2018年1月1日止,该期间包括三个月装修时间在内。租金约定为:每月租金25元/M2,租期租金每月19169.25元。合同约定终止条件为:承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同,收回房屋:1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2、承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;3、承租人拖欠租金累计达三个月的。合同签订后,胡某依约将房屋交付余某使用。因宾馆经营需要,余某将租赁房屋除开设了宾馆外还开设了小吃部、烟酒超市、汽车轮胎经营部。烟酒超市实际经营者是彭某。彭某与余某在2012年12月15日签定烟酒超市合作协议,由两人按合作协议共同经营烟酒超市。宾馆、小吃部、汽车轮胎经营部、烟酒超市均于2012年10月1日装潢,2012年12月20日之前相继开业。胡某认为该合作协议的内容与合作经营不符,名为合作经营但实际上就是转租房屋,故诉至法院,请求终止胡某余某双方于2012年9月30日签订的房屋租赁合同以及判令余某立即腾房、返还租赁房屋

  法院经审理认为,胡某与余某签订了房屋租赁合同并已实际履行,双方之间存在合法的租赁关系。余某向法院提交了自己与彭某签订的烟酒超市合作协议,胡某认为该合作协议的内容与合作经营不符,名为合作经营但实际上就是转租房屋。本院认为经营中,经营者可采用多种方式进行合作,余某与彭某共同经营烟酒超市的合作方式并不违反法律规定,故对胡某的意见不予认可。在本案所涉的租赁房屋中经营的小吃部未办理工商登记,胡某提交的证据无法证明该经营实体非余某经营。宾馆、小吃部、汽车轮胎经营部、烟酒超市均于2012年10月1日装潢,2012年12月20日之前相继开业。本院认为胡某在2012年12月20日之前应知道这些经济实体的存在,但未提交证据证明在2012年12月20日之后的六个月内已向余某提出异议,故胡某请求终止胡某余某双方于2012年9月30日签订的房屋租赁合同以及判令余某立即腾房、返还租赁房屋的诉请无法律和事实依据,本院不予支持

  《中华人民共和国合同法》第二百一十七条规定:“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。”

  本案中,胡某与余某签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,故为合法有效。双方当事人应按照合同约定自觉履行义务。承租人余某应当按照约定的方法使用该租赁房屋。余某与彭某共同经营烟酒超市的行为不违反法律规定,并未超出按照租赁房屋的性质使用的范畴,故不属于合同中转租房屋的行为,根据此条款合同解除的条件并未成就,故胡某无权主张解除合同

  以上就是关于“租房后与他人合作经营 是否属于转租”的案例介绍,在这里要提醒大家,合同双方当事人应按照约定行使权利、履行义务。如果出现纠纷,最好咨询专业律师,以维护自己的合法权益

  一、如何防范租房风险第一步:审核业主身份在签订租赁合同前,必须先审核业主身份,包括查看房地产权证记载的业主姓名、物业地址、面积等信息,也可以直接至该房屋所在的房地产交易中心,凭个人身份证调查上述信息,并核查业主身份证件,核对身份证照片与本人.....

  一、订立租房合同应注意什么1、租房前应当了解的情况:(1)出租人是否有权出租住房,要看其产权证,验看出租人的身份证是否与产权证一致。(2)该住房是否有合法的出租文件,即《房屋租赁许可证》。(3)查看房屋的实际使用条件与状况。(4)红线界定范围的.....

  在国际货物买卖合同的签订过程中,如果采取跟单托收和跟单信用证付款的方式,应当进一步规定以跟单托收或跟单信用证付款时的全部条件。应当注意的是,这里的付款条件,是指单证化的付款条件。合同中规定的付款条件不应与《托收统一规则》或《跟单信用证统一惯例》中的规定相矛盾

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